Aproveite melhor a casa que já é sua
Cinco formas de apoiar quem tem um imóvel
Cada proprietário chega com uma situação diferente: uma casa que ficou vazia, um apartamento que já não se usa, uma herança partilhada. Começamos por ouvir e só depois analisamos, comparamos e escrevemos um plano que possa ser consultado com tempo.
ContactosConsulta individual
Uma conversa pessoal, sem pressa, para perceber a sua situação, o que pretende do imóvel e o que o preocupa. Levamos apontamentos, esclarecemos dúvidas simples e indicamos que documentos convém reunir antes dos passos seguintes.
Análise do imóvel
Avaliamos na prática o estado da casa ou do apartamento, os custos de manutenção que já existem e o potencial de utilização. A visita é feita com o arquiteto da equipa, que regista medidas, anomalias visíveis e possibilidades de uso.
Comparação de alternativas
Colocamos num quadro simples o arrendamento, a utilização temporária e outras formas de aproveitar o espaço. Cada opção mostra custos, esforço de gestão e cuidados a ter, para que a escolha seja sua e informada.
Orientação sobre arrendamento
Explicamos com clareza os passos, os documentos e os custos habituais de quem pondera arrendar um imóvel em Portugal. Indicamos o que costuma ser pedido ao senhorio e o que convém verificar antes de assinar qualquer contrato.
Plano personalizado
No final entregamos um documento escrito com as alternativas escolhidas, os passos seguintes e os custos a ter em conta. Pode lê-lo em casa, mostrá-lo à família e decidir ao seu ritmo se avança ou não.
Do documento à visita, passo a passo
O trabalho passa por mesas com papéis, por salas e cozinhas medidas à mão e por quadros comparativos impressos. Estas cenas mostram os materiais e os momentos que compõem uma análise.
Conversa à mesa com os documentos do imóvel
Na primeira consulta revemos a caderneta predial, a certidão e eventuais papéis de herança. Ajuda trazer o que tiver em casa; o que faltar indicamos onde se pede.
Visita ao interior com bloco de notas e fita métrica
Medimos divisões, anotamos humidades, estado de janelas, canalização e instalação elétrica à vista. Estes registos servem de base aos custos de manutenção apresentados no plano.
Planta da casa com as divisões marcadas
A planta ajuda a ver se o espaço pode ser reorganizado, dividido ou usado de outra forma. Desenhamos sobre ela as hipóteses mais realistas para o uso pretendido.
Alternativas impressas lado a lado
Preparamos folhas com as opções em colunas: o que cada uma implica em custos, tempo e gestão. Pode riscar, anotar e levar para casa para falar com a família.
Explicação do contrato de arrendamento
Percorremos as cláusulas habituais, os prazos e as obrigações de cada parte, em linguagem simples. O objetivo é que saiba o que está a assinar e o que pode negociar.
Casa antiga numa rua de vila portuguesa
Muitos dos imóveis que acompanhamos são casas com décadas, herdadas ou fechadas há algum tempo. Cada uma pede uma leitura própria do estado e do que é realista fazer.
Uma equipa pequena, em Tomar, desde 2014
A quravo.org nasceu em 2014 como consultora privada para proprietários com mais de 55 anos que queriam perceber o que fazer com imóveis parados, herdados ou pouco aproveitados. Trabalhamos a partir da Rua Serpa Pinto, em Tomar, com uma equipa de quatro pessoas: consultoria, arquitetura, análise de custos e apoio ao cliente. Explicamos cada número e cada passo, sem pressas, e deixamos sempre por escrito o que foi combinado.
Sobre nósO que orienta cada consulta e cada plano
Decidir sobre um imóvel é decidir sobre património, memórias e, muitas vezes, sobre a relação entre familiares. Por isso trabalhamos com poucos princípios, mas aplicados todos os dias, da primeira chamada ao plano entregue.
Clareza
Clareza significa dizer as coisas pelo nome e mostrar de onde vêm os números. Os quadros de custos explicam cada linha, os documentos dispensam linguagem técnica e, se uma dúvida surgir depois da reunião, respondemos por escrito ou por telefone até estar resolvida.
Respeito
Respeito é aceitar que o imóvel é seu e que a decisão também. Ouvimos o que pretende, incluindo não fazer nada por agora, e não empurramos para uma solução. Quando há familiares envolvidos, ajudamos a organizar a informação para que todos falem com os mesmos dados.
Prudência
Prudência é não prometer o que não se pode garantir. Apresentamos custos prováveis, riscos e esforço de gestão de cada alternativa, e indicamos quando convém consultar um advogado, um notário ou as Finanças. Preferimos um plano modesto e realista a um entusiasmo que depois não se confirma.
Análise do imóvel
Como preparar uma análise do estado e dos custos do seu imóvel
Um guia passo a passo para quem quer perceber o estado de uma casa ou apartamento, estimar custos de manutenção e avaliar com calma as formas de o utilizar.
Alternativas
Lista de verificação antes de comparar arrendar, ceder ou vender o imóvel
Perguntas a responder, uma a uma, antes de escolher entre arrendamento, utilização temporária ou outro uso para o imóvel. Serve de roteiro para a conversa em família e para a consulta.
Plano personalizado
Plano personalizado: erros frequentes e como evitá-los
Um plano escrito só ajuda se for claro e honesto nos custos. Reunimos os erros que mais vemos ao preparar planos para imóveis e a forma prática de os evitar.